Верховный Суд РФ встал на сторону администрации Сочи в споре о выделении земли общего пользования

В 2020 году в Сочи было создано садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ), в которое вошли 13 человек. Организация обратилась в местную администрацию с просьбой предварительно согласовать предоставление участка площадью 160 соток в Хостинском районе. Землю просили передать в безвозмездное пользование на 5 лет для ведения садоводства.

Однако администрация отказала в предоставлении участка. Причиной стало то, что, во-первых, площадь земли не соответствовала численности членов СНТ, а во-вторых, предложенная схема перекрывала доступ к участкам, принадлежащим другим гражданам. Кроме того, по документам территориального планирования, эта территория относится к озеленённым зонам общего пользования и частично зарезервирована под строительство автомагистрали.

Несмотря на отказ, суды трёх инстанций удовлетворили требования СНТ. Они сочли, что Земельный кодекс РФ позволяет выделять такие участки без торгов, а пакет документов был подан в полном объёме.

Администрация Сочи не согласилась с этим решением и подала кассационную жалобу в Верховный Суд РФ. Представители муниципалитета подчеркнули, что суды не учли градостроительную документацию: спорный участок предназначен для отдыха и коммунального обслуживания, а не для садоводства. Также не была подтверждена соразмерность площади количеству членов товарищества.

Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ поддержала позицию администрации Сочи, отменила все предыдущие решения и вернула дело на новое рассмотрение.

Стоит отметить, что это не первый подобный спор. Ранее муниципалитет уже успешно защищал свои интересы в судах по вопросам выделения этому же СНТ участков площадью 34 га, 270 и 267 соток. В каждом случае ключевым был вопрос о соответствии заявок градостроительным нормам и обоснованности площади.